Dizionario delle aste — lettera R

6 termini spiegati in modo semplice.

Relazione notarile

La relazione notarile è il documento, redatto da un notaio, che ricostruisce la storia giuridica dell'immobile negli ultimi vent'anni: chi ne è proprietario, quali ipoteche, pignoramenti e trascrizioni lo riguardano. Nella procedura può sostituire i certificati ipotecari e catastali e aiuta a capire se il bene ha problemi “nascosti”.

Il consiglio di Astika

Cercala tra i documenti della procedura insieme alla perizia: se segnala trascrizioni o vincoli particolari, chiedi spiegazioni al delegato o fatti aiutare prima di offrire.

Rendita catastale

La rendita catastale è il valore che il catasto attribuisce a un immobile per calcolare tasse e imposte, in base a categoria, dimensione e zona. Non c'entra col prezzo di mercato: serve soprattutto per calcolare l'imposta di registro col sistema prezzo-valore e le imposte sulla casa, come l'IMU.

Il consiglio di Astika

La trovi nella visura catastale e spesso in perizia: usala per stimare in anticipo le imposte d'acquisto, così eviti sorprese sul quanto ti costa alla fine.

RGE (Ruolo Generale Esecuzioni)

L'RGE (Ruolo Generale Esecuzioni) è il numero che identifica una procedura esecutiva in tribunale, ad esempio “RGE 123/2024”. È il codice della pratica: con quel numero trovi l'asta sul PVP, chiedi informazioni al custode o al delegato e riconosci l'immobile tra annunci simili.

Il consiglio di Astika

Segnati sempre numero RGE, tribunale e numero del lotto: sono i tre dati che ti servono per qualsiasi richiesta, dalla visita alla domanda di partecipazione.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Ribasso

Il ribasso è la riduzione del prezzo base decisa dal giudice quando un'asta va deserta: il tentativo successivo riparte da un importo più basso, di regola fino a un quarto in meno. Più tentativi vanno deserti, più il prezzo scende rispetto al valore di stima iniziale.

Il consiglio di Astika

Guarda la storia dei tentativi precedenti: quanti ribassi ci sono stati e da che prezzo si è partiti ti dicono molto sull'appetibilità reale dell'immobile.

Pro

Dopo più aste deserte puoi comprare a un prezzo molto sotto la stima.

Contro

Tanti ribassi possono segnalare problemi (occupazione, abusi, zona): chiediti perché nessuno ha offerto prima.

Rilancio

Il rilancio è l'offerta in aumento che fai durante la gara tra più offerenti: quando ci sono più offerte valide, si apre una competizione e ogni partecipante può superare l'ultima proposta. Nelle aste telematiche si rilancia direttamente dal portale, entro i tempi e gli importi stabiliti dall'avviso.

Il consiglio di Astika

Decidi prima il tuo prezzo massimo, tutto compreso tra spese e imposte, e non superarlo durante la gara: l'adrenalina dei rilanci fa spendere più del previsto.

Rilancio minimo

Il rilancio minimo è l'aumento minimo che devi fare per superare l'offerta più alta durante la gara, ad esempio 1.000 euro. Lo fissa l'avviso di vendita: rilanci inferiori non sono validi. Conoscerlo prima ti aiuta a capire quanto può crescere il prezzo durante la competizione.

Il consiglio di Astika

Cerca il rilancio minimo nell'avviso di vendita e mettilo nel conto: se è alto, bastano pochi rilanci per superare il tuo budget.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Lettera Q Lettera S

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