Dizionario delle aste — lettera V

9 termini spiegati in modo semplice.

Valore di stima

Il valore di stima è il valore dell'immobile calcolato dal perito del tribunale (CTU) nella perizia, con criteri tecnici e confronti di mercato. È il punto di partenza per fissare il prezzo base, ma non è il prezzo di vendita: dopo alcuni ribassi il prezzo può scendere molto sotto la stima.

Il consiglio di Astika

Controlla la data della perizia: se la stima è vecchia di anni il mercato può essere cambiato. Confrontala coi prezzi attuali della zona prima di decidere quanto offrire.

Vendita a corpo

La vendita a corpo è la vendita dell'immobile nel suo insieme, nello stato in cui si trova, senza che il prezzo dipenda dai metri quadri esatti. È la regola nelle aste: piccole differenze di superficie rispetto a perizia o catasto non danno diritto a sconti o rimborsi dopo l'aggiudicazione.

Il consiglio di Astika

Non fidarti solo dei metri quadri dell'annuncio: leggi la perizia e, se puoi, visita l'immobile per verificare di persona consistenza e stato.

Pro

Il prezzo è certo e non si ridiscute dopo, qualunque sia la misura esatta.

Contro

Se i metri quadri reali sono meno di quelli dichiarati, non hai diritto a riduzioni.

Vendita a misura

La vendita a misura è la vendita in cui il prezzo è fissato in proporzione ai metri quadri o a un'altra unità di misura: se la superficie reale risulta diversa, il prezzo si adegua. Nelle aste immobiliari è rara: quasi sempre si vende a corpo, con un prezzo complessivo.

Il consiglio di Astika

Leggi nell'avviso se la vendita è a corpo o a misura: nelle aste è quasi sempre a corpo, quindi verifica tu le superfici prima di offrire.

Vendita come visto e piaciuto

La vendita come “visto e piaciuto” indica che compri l'immobile nello stato in cui si trova, senza garanzia per vizi o difetti: quello che scopri dopo resta a carico tuo. Nelle vendite forzate è la norma, perché la legge esclude la garanzia per i vizi: perizia e visita sono le tue vere tutele.

Il consiglio di Astika

Prenota sempre la visita e leggi la perizia riga per riga: sono gli unici strumenti per sapere prima cosa stai comprando.

Pro

L'assenza di garanzie è già scontata nei prezzi, spesso più bassi del mercato.

Contro

Difetti scoperti dopo l'acquisto restano a tuo carico: niente rimborsi né cause al venditore.

Vendita diretta

La vendita diretta è la possibilità, introdotta dalla riforma del processo esecutivo, per il debitore di chiedere che la casa pignorata sia venduta a un compratore trovato da lui, a un prezzo non inferiore al valore di stima. Evita l'asta: il giudice verifica l'offerta e autorizza la vendita.

Il consiglio di Astika

È uno strumento recente e ancora poco usato: se un debitore ti propone una vendita diretta, verifica che passi davvero dal giudice e non firmare accordi privati fuori dalla procedura.

Pro

Per chi compra può significare tempi più rapidi e nessuna gara con altri offerenti.

Contro

Il prezzo non può scendere sotto la stima: niente ribassi come dopo le aste deserte.

Verbale di gara

Il verbale di gara è il documento che racconta ufficialmente come è andata l'asta: chi ha partecipato, le offerte, i rilanci e chi si è aggiudicato l'immobile a quale prezzo. Lo redige chi conduce la vendita, di solito il professionista delegato, ed è la prova ufficiale dell'aggiudicazione.

Il consiglio di Astika

Se ti aggiudichi l'immobile conserva copia del verbale: ti servirà per il mutuo e per seguire i passi successivi fino al decreto di trasferimento.

Verdetto Astika

Il Verdetto Astika è il punteggio da 0 a 100 con cui Astika sintetizza quanto un'asta è interessante, combinando valore dell'immobile, rischi rilevati nei documenti e qualità delle informazioni disponibili. Non è una certezza né un consiglio d'investimento: è un aiuto per orientarti e decidere dove approfondire.

Il consiglio di Astika

Usalo per scremare: parti dalle aste con punteggio alto, poi leggi comunque perizia e avviso di vendita. Il Verdetto ti orienta, i documenti decidono.

Visura catastale

La visura catastale è il documento dell'Agenzia delle Entrate che riporta i dati registrati in catasto per un immobile: intestatari, categoria, rendita catastale, superficie e identificativi (foglio, particella, subalterno). Serve a controllare che i dati dell'annuncio corrispondano e a stimare le imposte d'acquisto.

Il consiglio di Astika

I dati catastali sono in perizia: con foglio, particella e subalterno puoi chiedere una visura aggiornata, anche online con SPID, per verificare rendita e intestazioni.

Voltura catastale

La voltura catastale è l'aggiornamento dell'intestazione dell'immobile in catasto: dopo il decreto di trasferimento, il tuo nome sostituisce quello del vecchio proprietario. Nelle aste se ne occupa di solito il professionista delegato insieme agli altri adempimenti, con costi che rientrano nelle spese di trasferimento.

Il consiglio di Astika

Chiedi al delegato chi cura voltura e trascrizione del decreto e quando: così sai da che momento l'immobile risulta intestato a te anche in catasto.

Lettera U

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