Dizionario delle aste — lettera P

11 termini spiegati in modo semplice.

PEC (Posta Elettronica Certificata)

La PEC (Posta Elettronica Certificata) è un’email con valore legale: certifica invio e consegna dei messaggi, come una raccomandata con ricevuta di ritorno. Per le aste è praticamente indispensabile: l’offerta telematica si trasmette da un indirizzo PEC e lì ricevi le comunicazioni della procedura.

Il consiglio di Astika

Attiva una PEC a tuo nome prima di iniziare (costa pochi euro l’anno) e controllala regolarmente: gli avvisi della procedura passano da lì, non dall’email normale.

Perizia di stima

La perizia di stima è la relazione del tecnico nominato dal tribunale (CTU) che descrive l’immobile all’asta e ne calcola il valore. Dentro trovi ciò che conta davvero: stato di fatto, regolarità urbanistica e catastale, chi lo occupa e a che titolo, vincoli e spese. È il documento da leggere prima di offrire.

Il consiglio di Astika

Leggila tutta, non solo il valore: abusi edilizi, occupazione e spese si nascondono nei dettagli. Se le decine di pagine ti spaventano, Astika la legge per te e ti traduce i punti chiave.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Pignoramento

Il pignoramento è l'atto con cui un immobile del debitore viene vincolato alla procedura esecutiva: da quel momento il proprietario non può più venderlo liberamente e il bene è destinato alla vendita all'asta. È il primo passo del percorso che porta alla vendita forzata dell'immobile.

Il consiglio di Astika

Nella perizia trovi la data di trascrizione del pignoramento: verifica se eventuali contratti d'affitto sono nati prima o dopo, perché quelli successivi di solito non ti vincolano.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Planimetria catastale

La planimetria catastale è il disegno tecnico dell'immobile depositato in catasto: mostra la disposizione dei locali, le misure e la destinazione d'uso registrate ufficialmente. Nelle aste è importante confrontarla con lo stato reale della casa, perché le differenze possono nascondere abusi edilizi da regolarizzare a tue spese.

Il consiglio di Astika

Cerca nella perizia il confronto tra planimetria e stato di fatto: se il perito segnala difformità, informati su quanto costa sistemarle prima di fare l'offerta.

Prezzo base

Il prezzo base è l'importo di partenza fissato dal giudice per un singolo tentativo di vendita all'asta. Da questo valore si calcola l'offerta minima ammessa, che può scendere fino al 75% del prezzo base. Se l'asta va deserta, il tentativo successivo riparte di solito da un prezzo ribassato.

Il consiglio di Astika

Non fermarti al prezzo base: confrontalo col valore di stima della perizia e coi prezzi reali della zona per capire se è davvero un buon affare.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Prezzo-valore

Il prezzo-valore è la regola fiscale che permette, per le abitazioni comprate da persone fisiche, di calcolare l'imposta di registro sulla rendita catastale rivalutata invece che sul prezzo pagato. Vale anche per le case comprate all'asta e spesso riduce parecchio le tasse, perché il valore catastale è di solito più basso del prezzo.

Il consiglio di Astika

Chiedi espressamente l'applicazione del prezzo-valore prima del decreto di trasferimento: non è automatica, va richiesta. Un calcolo sbagliato qui vale migliaia di euro.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Procedura concorsuale

La procedura concorsuale è il procedimento che si apre quando un'impresa non riesce più a pagare i debiti, come il fallimento (oggi liquidazione giudiziale). Tutto il patrimonio, immobili compresi, viene gestito da un curatore e venduto per pagare i creditori. Molte case all'asta arrivano proprio da queste procedure.

Il consiglio di Astika

Nelle vendite fallimentari le regole possono differire un po' da quelle delle esecuzioni: leggi sempre l'avviso di vendita specifico, non dare per scontato che sia tutto uguale.

Procedura esecutiva immobiliare

La procedura esecutiva immobiliare è il percorso giudiziario con cui un immobile pignorato viene venduto all'asta per pagare i creditori. Inizia con il pignoramento, passa per la perizia e i tentativi di vendita, e si chiude con il decreto di trasferimento che rende l'aggiudicatario pieno proprietario.

Il consiglio di Astika

Ogni procedura ha un numero RGE e i suoi documenti (perizia, avviso di vendita): leggili sempre, sono loro a dirti cosa stai comprando davvero.

Procura speciale notarile

La procura speciale notarile è l'atto, firmato davanti a un notaio, con cui autorizzi un'altra persona a partecipare all'asta e fare offerte al posto tuo. Serve quando non puoi o non vuoi presentarti di persona: chi ti rappresenta agisce in tuo nome, ma la casa viene intestata a te.

Il consiglio di Astika

Organizzati per tempo: la procura va firmata dal notaio prima del termine per le offerte e allegata ai documenti. Controlla nell'avviso di vendita cosa richiede il tribunale.

Purgazione delle ipoteche

La purgazione delle ipoteche è l'effetto “pulente” del decreto di trasferimento: con la vendita all'asta il giudice ordina la cancellazione di ipoteche e pignoramenti che gravano sull'immobile. Ricevi quindi la casa libera dai debiti del vecchio proprietario, uno dei vantaggi più concreti dell'acquisto in asta.

Il consiglio di Astika

Attenzione: la purgazione cancella ipoteche e pignoramenti, non tutto. Servitù, usufrutti opponibili e parte delle spese condominiali restano: verificali nella perizia prima di offrire.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

PVP (Portale delle Vendite Pubbliche)

Il PVP (Portale delle Vendite Pubbliche) è il sito ufficiale del Ministero della Giustizia dove per legge vengono pubblicate tutte le aste giudiziarie italiane, almeno 45 giorni prima della vendita. Su pvp.giustizia.it trovi avvisi, perizie e modalità di partecipazione: è la fonte pubblica da cui partono anche gli altri portali.

Il consiglio di Astika

Gli annunci sul PVP sono pubblici e gratuiti: diffida di chi ti chiede soldi per il semplice accesso agli elenchi delle aste.

Approfondisci: come funziona, esempi e cosa controllare

Lettera O Lettera Q

Pronto a cercare la tua casa all'asta?

Capisci subito se conviene. Anche se è la tua prima volta.

Inizia a cercare Contattaci