6 termini spiegati in modo semplice.
Il saldo prezzo è quanto resta da pagare dopo l'aggiudicazione: il prezzo offerto meno la cauzione già versata. Va pagato entro il termine indicato nell'avviso di vendita, di norma massimo 120 giorni. Se non paghi in tempo perdi la cauzione e l'aggiudicazione decade.
Il consiglio di Astika
Se ti serve un mutuo, muoviti prima di offrire: verifica con la banca tempi e convenzioni per le aste, perché i giorni per il saldo passano in fretta.
La sanatoria è la procedura amministrativa che permette, quando la legge lo consente, di regolarizzare un abuso edilizio pagando oneri al Comune. Nelle aste è un tema frequente: la perizia segnala le difformità e spesso indica se sono sanabili e a quale costo, che resta a carico di chi compra.
Il consiglio di Astika
Leggi nella perizia la parte su conformità urbanistica e catastale: se c'è scritto “sanabile”, cerca la stima dei costi e sommala al tuo budget.
Pro
Se l'abuso è sanabile, con una spesa nota puoi mettere in regola l'immobile.
Contro
Non tutti gli abusi sono sanabili e i costi sono a tuo carico: un abuso non sanabile può richiedere il ripristino o la demolizione.
Le spese condominiali sono i costi di gestione dell'edificio, come pulizie, ascensore, riscaldamento centralizzato e manutenzioni. Chi compra all'asta risponde, insieme al vecchio proprietario, delle spese dell'anno in corso e di quello precedente al trasferimento: gli arretrati più vecchi non possono essere chiesti a te dal condominio.
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Prima di offrire chiedi all'amministratore, o cerca in perizia, gli arretrati e le spese straordinarie deliberate: il biennio a tuo carico può valere migliaia di euro.
Le spese di trasferimento sono i costi fiscali e amministrativi che paghi dopo l'aggiudicazione per diventare proprietario: imposta di registro (2% prima casa, 9% negli altri casi, minimo 1.000 euro) oppure IVA, imposte ipotecaria e catastale, bolli e oneri della procedura. Vanno messe in conto oltre al prezzo di aggiudicazione.
Il consiglio di Astika
Calcolale prima di fare l'offerta, non dopo: per le abitazioni chiedi l'applicazione del prezzo-valore, che spesso abbassa parecchio l'imposta di registro.
SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) è l'identità digitale con cui accedi ai servizi online della pubblica amministrazione con un unico nome utente e password. Nel mondo aste ti serve, ad esempio, per consultare gratuitamente le visure catastali sul sito dell'Agenzia delle Entrate o per accedere ad alcuni servizi del PVP.
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Attivalo per tempo se non ce l'hai: è gratuito con molti gestori e ti evita code e costi per visure e richieste online.
Lo stato di fatto è la condizione reale dell'immobile come il perito lo ha trovato al sopralluogo: com'è messo davvero, come sono disposti i locali, chi lo occupa. Può non coincidere con quanto risulta in catasto o nei titoli edilizi, e sono proprio queste differenze a nascondere costi e rischi.
Il consiglio di Astika
In perizia confronta sempre stato di fatto, planimetria catastale e titoli edilizi: ogni differenza va capita prima dell'offerta, perché dopo la regolarizzazione tocca a te.
Capisci subito se conviene. Anche se è la tua prima volta.