Dizionario delle aste — lettera L

4 termini spiegati in modo semplice.

Liberazione dell'immobile

La liberazione dell’immobile è la procedura con cui la casa comprata all’asta viene sgomberata dagli occupanti senza un titolo opponibile, su ordine del giudice ed eseguita di norma tramite il custode. Per chi compra è una tutela importante: non devi avviare da solo una causa di sfratto.

Il consiglio di Astika

Prima di offrire su un immobile occupato, verifica nell’avviso e in perizia se l’ordine di liberazione è già stato emesso o richiesto: cambia molto i tempi per avere la casa.

Liquidazione giudiziale

La liquidazione giudiziale è la procedura che ha sostituito il fallimento: quando un’impresa è insolvente, un curatore nominato dal tribunale vende i suoi beni, immobili compresi, per pagare i creditori. Le aste che nascono da qui funzionano in modo simile alle esecuzioni, ma il riferimento è il curatore.

Il consiglio di Astika

Controlla nell’avviso chi gestisce la vendita e le condizioni specifiche: nelle liquidazioni giudiziali regole, tempi e imposte possono differire dall’asta di un’esecuzione classica.

Lotto

Il lotto è l’unità messa in vendita in un’asta: può essere un singolo immobile oppure un insieme di beni venduti in blocco, come appartamento più cantina e box. Ogni lotto ha il suo numero, il suo prezzo base e la sua gara, anche dentro la stessa procedura.

Il consiglio di Astika

Leggi bene cosa comprende il lotto nell’avviso di vendita: a volte box o cantina sono lotti separati, e rischi di comprare la casa senza le pertinenze che davi per scontate.

Lotto estinto

Un lotto estinto è un lotto che non è più in vendita perché la procedura si è chiusa prima dell’asta: il debitore ha pagato, le parti hanno trovato un accordo o il creditore ha rinunciato. L’annuncio può restare visibile sui portali, ma l’asta non si farà.

Il consiglio di Astika

Prima di investire tempo o prenotare una visita, verifica sul PVP o col delegato che il lotto sia ancora attivo: capita di innamorarsi di annunci ormai estinti.

Lettera I Lettera M

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