4 termini spiegati in modo semplice.
Il termine offerte è la scadenza entro cui devi presentare l'offerta e versare la cauzione, indicata nell'avviso di vendita: di solito il giorno prima della gara, entro un orario preciso. È tassativo: se lo manchi anche di poco, resti fuori dall'asta, qualunque sia il motivo.
Il consiglio di Astika
Per le offerte telematiche non ridurti all'ultimo: bonifico della cauzione, firma digitale e invio via PEC richiedono ore, a volte giorni. Parti con qualche giorno di anticipo.
La time extension è il prolungamento automatico della gara telematica: se arriva un rilancio negli ultimi minuti, il termine si sposta in avanti, spesso di qualche minuto, per dare a tutti il tempo di rispondere. La gara finisce solo quando nessuno rilancia più entro l'ultimo prolungamento.
Il consiglio di Astika
Non pianificare un rilancio al fotofinish: con la time extension non funziona come sulle aste online tra privati. Resta collegato e tieni fermo il tuo tetto massimo.
Il titolo esecutivo è il documento che dà a un creditore il diritto di agire per recuperare quanto gli spetta: ad esempio una sentenza, un decreto ingiuntivo o un atto di mutuo non rimborsato. Senza titolo esecutivo non si può pignorare: è la base legale da cui parte ogni asta.
Il consiglio di Astika
Come compratore non devi verificarlo tu: se l'asta è pubblicata sul PVP la procedura è già in corso. Concentrati su perizia e avviso di vendita.
La trascrizione è la registrazione di un atto nei registri immobiliari pubblici, che lo rende visibile e opponibile a tutti: compravendite, donazioni, pignoramenti, decreti di trasferimento. Guardando le trascrizioni si ricostruisce la storia dell'immobile e si scopre chi può vantare diritti su di esso.
Il consiglio di Astika
Nella relazione notarile e in perizia trovi l'elenco di trascrizioni e iscrizioni: se compare qualcosa che non capisci, come domande giudiziali o servitù, chiarisci prima di offrire.
Capisci subito se conviene. Anche se è la tua prima volta.