Aggiudicazione definitiva

Quando la vittoria diventa definitiva

Dipende dal tipo di vendita. Nelle vendite senza incanto, che oggi sono la regola, l'aggiudicazione pronunciata dal delegato al termine della gara è già stabile: nessuno può più superarti con un'offerta successiva. Nelle vendite con incanto, ormai rare, la vittoria resta invece "provvisoria" per 10 giorni: in quel periodo chiunque può depositare un'offerta che superi di almeno un quinto il prezzo di aggiudicazione (il cosiddetto aumento di un quinto, art. 584 c.p.c.). Se nessuno lo fa, l'aggiudicazione diventa definitiva.

Attenzione a una cosa: definitiva non significa che la casa è già tua. Significa che nessun altro può più togliertela con un'offerta migliore. Per diventare proprietario devi ancora versare il saldo prezzo entro il termine fissato nell'avviso di vendita (di norma massimo 120 giorni) e aspettare che il giudice firmi il decreto di trasferimento, l'atto che sostituisce il rogito e cancella ipoteche e pignoramenti.

Un esempio concreto

Prezzo base 100.000 €, vinci la gara a 112.000 €. La cauzione da 11.200 € che avevi versato con l'offerta diventa un acconto. Da lì partono i termini dell'avviso: se prevede 120 giorni per il saldo, entro quella data devi versare i 100.800 € restanti, più gli oneri e le imposte richiesti dalla procedura. Solo dopo il giudice emette il decreto di trasferimento e la proprietà passa a te.

Errori da evitare

• Pensare di poterci "ripensare": l'offerta è irrevocabile e l'aggiudicazione ti vincola. Se non versi il saldo perdi la cauzione (decadenza dall'aggiudicazione).
• Aspettare l'ultimo momento per organizzare il mutuo: la banca deve arrivare pronta entro il termine del saldo, e le pratiche richiedono settimane.
• Confondere aggiudicazione e proprietà: fino al decreto di trasferimento non puoi entrare in casa né iniziare lavori.
• Non rileggere l'avviso di vendita: termini e modalità del saldo sono scritti lì, non aspettarti promemoria.