Asta senza incanto

Come funziona

È la modalità con cui si svolgono quasi tutte le aste immobiliari di oggi. Presenti la tua offerta in forma riservata — in busta chiusa oppure, sempre più spesso, come offerta telematica — entro il termine indicato nell'avviso, insieme alla cauzione. Nessuno sa quanto hanno offerto gli altri. L'offerta non può scendere sotto l'offerta minima, cioè il 75% del prezzo base (art. 571 c.p.c.), ed è irrevocabile.

Il giorno dell'asta il delegato apre le offerte. Se ce n'è una sola valida, pari o superiore al prezzo base, l'immobile viene aggiudicato direttamente. Se l'unica offerta è sotto il prezzo base ma sopra la minima, può comunque essere accolta, con valutazioni rimesse al delegato e al giudice. Se le offerte valide sono più di una, si apre una gara tra gli offerenti, con rilanci a partire dall'offerta più alta e secondo il rilancio minimo dell'avviso.

A differenza dell'incanto, qui la vittoria non ha la finestra dei 10 giorni per l'aumento di un quinto: chi si aggiudica la gara è aggiudicatario, punto.

Un esempio concreto

Prezzo base 100.000 €: puoi offrire da 75.000 € in su. Arrivano tre offerte: 75.000, 82.000 e 90.000 €. Il delegato apre la gara partendo da 90.000 € con rilancio minimo di 2.000 €: dopo qualche rilancio si chiude a 96.000 €. Chi ha offerto 75.000 e non ha rilanciato riceve indietro la cauzione per intero; l'aggiudicatario versa il saldo nei termini dell'avviso.

Errori da evitare

• Offrire la minima pensando che basti: se c'è concorrenza, la gara parte dalle offerte più alte e chi è entrato al 75% insegue.
• Compilare male l'offerta: importi, bollo, documenti o cauzione sbagliati rendono l'offerta inefficace.
• Dimenticare che l'offerta è irrevocabile: presentala solo se sei pronto a comprare a quel prezzo.
• Ignorare le regole di gara scritte nell'avviso: rilancio minimo e modalità cambiano da procedura a procedura.