Cauzione

Come funziona

La versi quando presenti l'offerta, come garanzia che fai sul serio: di norma è il 10% del prezzo che offri — attenzione: del prezzo offerto, non del prezzo base (art. 571 c.p.c.). Le modalità le fissa l'avviso di vendita: in genere bonifico sul conto della procedura oppure, nelle aste telematiche, secondo le istruzioni del gestore. Il bonifico deve risultare accreditato nei termini: un'offerta con cauzione mancante o insufficiente è inefficace.

Poi le strade sono tre. Se non ti aggiudichi l'immobile, la cauzione ti viene restituita per intero, di solito con un bonifico di ritorno nel giro di pochi giorni. Se vinci, diventa un acconto sul prezzo: al saldo verserai la differenza. Se vinci ma poi non paghi il saldo nei termini, la perdi: è la decadenza dall'aggiudicazione (art. 587 c.p.c.), e l'immobile torna in vendita.

Un esempio concreto

Prezzo base 100.000 €, tu offri 80.000 € (sopra l'offerta minima di 75.000). La cauzione è 8.000 €, cioè il 10% di 80.000 — non 10.000, che sarebbe il 10% del prezzo base. Se un altro offerente vince la gara, riavrai gli 8.000 € per intero. Se vinci tu a 86.000 € dopo i rilanci, gli 8.000 € diventano acconto e il saldo sarà 78.000 € più imposte e oneri, da versare nei termini dell'avviso (di norma fino a 120 giorni).

Errori da evitare

• Calcolarla sul prezzo base invece che sulla tua offerta: è l'errore più comune e può rendere l'offerta inefficace.
• Fare il bonifico all'ultimo momento: conta l'accredito, non l'ordine di pagamento. Muoviti con giorni di anticipo.
• Versarla da un conto non riconducibile all'offerente: segui alla lettera le istruzioni dell'avviso su intestazione e causale.
• Offrire più di quanto puoi davvero saldare: se poi non paghi nei termini, la cauzione non torna indietro e la casa va a qualcun altro.