Asta con incanto

Come funziona

L'incanto è la vecchia gara "in sala": si parte dal prezzo base fissato dal giudice e chi partecipa rilancia apertamente, davanti a tutti, rispettando il rilancio minimo stabilito nell'avviso. Vince chi fa l'ultimo rilancio valido. È la forma d'asta che hai in mente dai film — ma nelle aste immobiliari di oggi è quasi sparita: la modalità ordinaria è la vendita senza incanto, con offerte riservate ed eventuale gara tra gli offerenti. Il giudice può ancora disporre l'incanto, ma solo in casi particolari.

La differenza più importante per te è cosa succede dopo la vittoria. Con l'incanto l'aggiudicazione è solo provvisoria: per 10 giorni chiunque può depositare un'offerta superiore di almeno un quinto (aumento di un quinto, art. 584 c.p.c.) e far riaprire la gara. Solo se il termine passa senza offerte la vittoria diventa definitiva.

Un esempio concreto

Prezzo base 100.000 €, rilancio minimo 2.000 €. In sala si parte da 100.000: tu rilanci a 102.000, un altro partecipante sale a 104.000, tu chiudi a 106.000 e nessuno rilancia più. Sei aggiudicatario provvisorio a 106.000 €. Nei 10 giorni successivi qualcuno potrebbe però depositare un'offerta di almeno 127.200 € (106.000 più un quinto): in quel caso il giudice indice una nuova gara. Se non succede, l'aggiudicazione diventa definitiva e devi versare il saldo nei termini dell'avviso.

Cosa controllare

• L'avviso di vendita: dice sempre se la vendita è con o senza incanto. Non dare per scontata la modalità.
• Il rilancio minimo e le regole di gara: cambiano da procedura a procedura.
• La finestra dei 10 giorni: con l'incanto non festeggiare troppo presto, la vittoria può essere ribaltata.
• La cauzione: va versata prima della gara, secondo le modalità dell'avviso, e viene restituita se non ti aggiudichi l'immobile.
• La perizia di stima: la forma della gara non cambia quello che conta davvero, cioè lo stato dell'immobile e le sue eventuali criticità.