Aumento di un quinto

Come funziona

È il meccanismo che rende "provvisoria" la vittoria nelle aste con incanto: entro 10 giorni dall'aggiudicazione, chiunque può depositare un'offerta che superi di almeno un quinto — cioè il 20% — il prezzo di aggiudicazione (art. 584 c.p.c.). L'offerta va accompagnata da una nuova cauzione. Se arriva un'offerta valida, il giudice riapre la gara tra i nuovi offerenti e l'aggiudicatario originario; se i 10 giorni passano in silenzio, l'aggiudicazione diventa definitiva.

Il punto pratico più importante da tenere a mente: questo meccanismo esiste solo nell'incanto, che oggi è una modalità residuale. Nelle vendite senza incanto — la quasi totalità delle aste attuali — chi vince la gara è aggiudicatario e nessuno può più superarlo con un'offerta successiva. Prima di preoccuparti, quindi, controlla la modalità nell'avviso di vendita: nella maggior parte dei casi l'aumento di un quinto non ti riguarderà.

Un esempio concreto

Asta con incanto, aggiudicazione a 100.000 €. Un quinto è 20.000 €: nei 10 giorni successivi, chi vuole ribaltare il risultato deve offrire almeno 120.000 €. Se un nuovo interessato deposita un'offerta a 120.000 €, il giudice indice una nuova gara partendo da quella cifra, e l'aggiudicatario originario può partecipare e rilanciare. Se invece nessuno si fa avanti entro il decimo giorno, i 100.000 € restano il prezzo finale e partono i termini per il saldo.

Cosa controllare

• La modalità della vendita nell'avviso: senza incanto, niente aumento di un quinto.
• Il calcolo: l'aumento si misura sul prezzo di aggiudicazione, non sul prezzo base.
• Se sei l'aggiudicatario provvisorio: aspetta la fine dei 10 giorni prima di impegnarti con spese, mutuo definitivo o lavori.
• Se vuoi usarlo tu per rientrare in gara: i tempi sono strettissimi e serve la cauzione pronta — informati subito presso il delegato alla vendita su modalità e importi da versare.