Decreto di trasferimento

Quando arriva e cosa cambia

Hai vinto l'asta e versato il saldo prezzo: manca l'ultimo passaggio. Il giudice firma il decreto di trasferimento, e solo in quel momento la casa diventa tua. È l'equivalente del rogito, ma lo firma il giudice e non serve alcun atto notarile. Il decreto ha un effetto che nelle compravendite normali non esiste: l'effetto purgativo. Ipoteche e pignoramenti che pesavano sull'immobile vengono cancellati — è la cosiddetta purgazione delle ipoteche — quindi compri libero dai debiti del vecchio proprietario. Il decreto contiene anche l'ingiunzione a chi occupa l'immobile di rilasciarlo: è la base per la liberazione, se la casa è ancora occupata (vedi ordine di liberazione).

I tempi tra saldo e firma dipendono dal tribunale: si va da qualche settimana a qualche mese. In questa fase non devi fare nulla: il delegato prepara la bozza e il giudice la firma.

Un esempio concreto

Ti aggiudichi un appartamento a 95.000 €. Hai già versato con l'offerta la cauzione di 9.500 €; entro il termine indicato nell'avviso, di norma non oltre 120 giorni, versi il saldo di 85.500 €. Insieme al saldo il delegato ti chiede di norma anche le somme per le imposte. Dopo alcune settimane il giudice firma il decreto: l'ipoteca della banca da 200.000 € e il pignoramento vengono cancellati, il decreto viene registrato e trascritto, e la proprietà risulta a tuo nome. Da lì puoi chiedere le chiavi o, se serve, avviare la liberazione.

Cosa controllare

• Il termine del saldo nell'avviso di vendita: senza pagamento puntuale niente decreto, e perdi la cauzione.
• Le somme per imposte e spese di trasferimento: chiedi al delegato l'importo esatto da versare.
• Dopo la firma, verifica che cancellazioni, trascrizione e voltura catastale siano state eseguite.
• Se l'immobile è occupato, il decreto è il punto di partenza per la liberazione: parlane con il custode.