Saldo prezzo

Come funziona

Vinta l'asta, il prezzo non si paga tutto in un colpo solo. La cauzione che hai già versato — di norma il 10% dell'offerta — viene conteggiata come acconto, e il resto è il saldo prezzo, da versare entro il termine scritto nell'avviso di vendita: di norma al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, ma può essere più breve. Insieme al saldo il delegato ti chiederà anche le somme per le imposte e le spese di trasferimento. Solo dopo il versamento completo il giudice emette il decreto di trasferimento e diventi proprietario.

Se non paghi entro il termine, le conseguenze sono pesanti: decadi dall'aggiudicazione, perdi la cauzione e l'immobile torna in vendita. È la regola più severa di tutto il mondo aste, e va presa sul serio fin da prima di offrire.

Un esempio concreto

Ti aggiudichi un appartamento a 100.000 € con una cauzione versata di 10.000 €. Il saldo è 90.000 €, da pagare entro 120 giorni. Se compri con un mutuo per aste, esistono convenzioni tra banche e tribunali pensate apposta: la banca eroga direttamente alla procedura, in modo contestuale o condizionato al decreto di trasferimento. Ma una pratica di mutuo richiede settimane: il modo giusto di usare i 120 giorni è arrivare all'asta con una delibera di massima già in tasca, non iniziare a cercare la banca dopo la vittoria.

Errori da evitare

• Aspettare l'aggiudicazione per parlare con la banca: è l'errore che manda in fumo più cauzioni di qualsiasi altro.
• Fare i conti solo sul prezzo: oltre al saldo servono imposte e spese, e arrivano più o meno tutte insieme.
• Perdere di vista il termine esatto: 120 giorni è il tetto tipico, ma fa fede quello scritto nel tuo avviso di vendita.
• Contare su soldi non subito disponibili — svincoli, vendite di altri immobili in corso, prestiti di famiglia da formalizzare: se i tempi slittano, il termine del saldo non aspetta.