Pignoramento

Cosa significa per chi compra

Il pignoramento è il punto di partenza di ogni asta giudiziaria: un creditore non è stato pagato e chiede al tribunale di vendere l'immobile del debitore per recuperare i soldi. Da quel momento il proprietario non può più vendere la casa liberamente, il giudice nomina un custode giudiziario e la procedura esecutiva fa il suo corso fino alla vendita all'asta.

Per te che vuoi comprare, la notizia importante è questa: il pignoramento non diventa un tuo problema. Non compri i debiti del vecchio proprietario. Con il decreto di trasferimento il giudice ordina la cancellazione del pignoramento e delle ipoteche — è il cosiddetto effetto purgativo. I creditori si soddisfano sul prezzo che versi alla procedura, non su di te.

Un esempio concreto

Marco ha un mutuo e smette di pagare le rate: restano 90.000 € di debito. La banca ottiene il pignoramento del suo appartamento, che viene trascritto nei registri immobiliari. Il tribunale fa stimare l'immobile — 120.000 € di valore — e lo mette all'asta. Tu partecipi e te lo aggiudichi a 84.000 €. Quella somma va alla procedura, che la distribuisce alla banca e agli altri creditori. A te arriva la casa con pignoramento e ipoteca cancellati per ordine del giudice.

Errori da evitare

• Pensare di dover pagare tu i debiti del vecchio proprietario: non è così, con poche eccezioni precise come le spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente.
• Confondere pignoramento e occupazione: il pignoramento riguarda la proprietà, non chi abita la casa. Per lo sgombero esiste l'ordine di liberazione, che è un capitolo a parte.
• Saltare la lettura della perizia perché tanto è tutto in mano al tribunale: la procedura garantisce la parte legale, ma lo stato reale dell'immobile devi valutarlo tu prima di offrire.