Custode giudiziario

Cosa fa davvero il custode

Quando una casa viene pignorata, il proprietario di solito ci abita ancora, oppure l'ha lasciata. Il giudice dell'esecuzione nomina allora un custode — spesso l'IVG o un professionista — con un compito preciso: fare in modo che l'immobile arrivi all'asta nelle condizioni in cui è stato stimato. In pratica il custode controlla lo stato della casa, gestisce i rapporti con chi la occupa, incassa gli affitti se l'immobile è locato (da quel momento i canoni vanno alla procedura, non al vecchio proprietario) e organizza le visite di chi, come te, vuole vederla prima di fare un'offerta. Se il giudice emette l'ordine di liberazione, è il custode che lo attua.

Un esempio concreto

Trovi un bilocale con prezzo base 90.000 € e asta fissata il 20 maggio. Un mese e mezzo prima invii la richiesta di visita dal Portale delle Vendite Pubbliche: il custode ti ricontatta, fissa un appuntamento e ti accompagna dentro casa. Durante la visita puoi verificare con i tuoi occhi lo stato reale dell'immobile e confrontarlo con le foto della perizia, che magari hanno qualche anno. È un passaggio gratuito e senza impegno: la richiesta di visita non ti obbliga a presentare un'offerta.

Cosa controllare

• Nome e contatti del custode: li trovi nell'avviso di vendita e nella scheda dell'annuncio.
• Se l'immobile è occupato, chiedi al custode da chi e a che titolo: è la persona che conosce la situazione reale, spesso più aggiornata della perizia.
• Chiedi se è già stato emesso l'ordine di liberazione e a che punto è.
• Ricorda che il custode non è un venditore: non deve convincerti a comprare, e proprio per questo le sue risposte su condizioni e occupazione valgono molto.
• Fai la richiesta di visita con largo anticipo rispetto al termine per le offerte: i tempi di risposta variano da procedura a procedura.