Asta deserta

Cosa succede dopo

Se nessuno presenta un'offerta valida, la vendita non si ferma: il giudice fissa un nuovo esperimento di vendita, di norma con un prezzo base ribassato fino al 25% rispetto al precedente (art. 591 c.p.c.). Il nuovo tentativo viene pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche almeno 45 giorni prima della nuova data. Il ciclo può ripetersi più volte: ogni asta deserta, in genere, porta un prezzo più basso.

Per la procedura è un problema; per chi compra può essere un'occasione, ma va letta con attenzione. Un'asta va deserta per motivi molto diversi tra loro: un prezzo ancora fuori mercato, ma anche un immobile occupato, difformità edilizie da sistemare, o semplicemente poca visibilità dell'annuncio. Il ribasso ti dice quanto costa adesso, non perché nessuno l'ha voluta prima.

Un esempio concreto

Prezzo base 100.000 €, offerta minima 75.000 €. Nessuna offerta: asta deserta. Il giudice fissa un nuovo esperimento con prezzo base ribassato del 25%: 75.000 €, con offerta minima a 56.250 €. Se va deserta anche questa, il tentativo successivo può scendere fino a circa 56.000 € di prezzo base. In tre esperimenti la stessa casa può arrivare a costare quasi la metà — ed è di solito a quel punto che la concorrenza si risveglia.

Cosa controllare

• La storia dei tentativi precedenti: quanti esperimenti sono andati deserti e con quali prezzi. È il primo indizio sul reale interesse per l'immobile.
• La perizia di stima: spesso il motivo per cui nessuno ha offerto è scritto lì — occupazione, difformità, spese a tuo carico.
• Il rischio concorrenza: più il prezzo scende, più partecipanti attira. Un ribasso forte raramente resta un affare solitario.
• Le nuove date e condizioni: ogni esperimento ha il suo avviso, con termini, documenti e cauzione da rispettare da capo. Non dare per buone le regole del tentativo precedente.