Perizia di stima

Cosa trovi dentro

La perizia è il documento più importante di tutta l'asta: sono le carte che ti dicono davvero cosa stai comprando, molto più delle foto dell'annuncio. La scrive il CTU, un tecnico nominato dal giudice, e la scarichi gratis insieme all'avviso di vendita. Dentro trovi la descrizione dell'immobile e lo stato di fatto, il valore di stima, la situazione urbanistica e catastale con eventuali abusi, chi occupa la casa e a che titolo, ipoteche e vincoli, spese condominiali arretrate.

Un esempio concreto

Un trilocale è in vendita con prezzo base 88.000 € e valore di stima 125.000 €. Sembra un affare. Poi apri la perizia e leggi: una veranda non autorizzata da regolarizzare (il perito stima circa 6.000 € tra oneri e pratiche), immobile occupato dal debitore, 3.200 € di spese condominiali arretrate di cui una parte resterà a tuo carico. L'affare può esserci ancora, ma il conto vero lo fai solo dopo aver letto queste pagine: gli 88.000 € del portale non erano il costo finale, e i tempi per entrare non partono dal giorno dell'asta.

Cosa controllare

• Occupazione: libero, occupato dal debitore o con contratto registrato? È la voce che incide di più su tempi e tranquillità.
• Abusi e difformità: cosa si può sanare, a che costo stimato, e cosa invece no.
• Spese condominiali arretrate e lavori straordinari già deliberati dal condominio.
• Data della perizia: se è stata scritta anni fa, lo stato reale dell'immobile può essere cambiato.
• Le pertinenze: cantina, box e giardino sono compresi nel lotto o venduti a parte?

Una perizia può superare le 50 pagine di linguaggio tecnico. Leggerla tutta conviene sempre; se non vuoi decifrarla da solo, l'analisi di Astika la legge per te e ti restituisce in chiaro i punti che contano: occupazione, abusi, spese e rischi.