Delegato alla vendita

Cosa fa dal primo annuncio alla vendita

Nelle aste il giudice non gestisce tutto in prima persona: delega le operazioni di vendita a un professionista — notaio, avvocato o commercialista — scelto da un elenco del tribunale. Il delegato è la figura che incontri più spesso nel percorso: pubblica l'avviso di vendita, risponde alle domande sulle modalità di partecipazione, riceve le offerte, apre le buste, conduce la gara tra gli offerenti, redige il verbale di gara, incassa il saldo e prepara la bozza del decreto di trasferimento per la firma del giudice dell'esecuzione.

Non confonderlo con il custode: il custode si occupa dell'immobile fisico (visite, stato, occupazione), il delegato della vendita sulla carta. Per compenso non devi versargli nulla di extra: le spettanze sono regolate dalla procedura secondo le condizioni indicate nei documenti di vendita.

Un esempio concreto

Asta senza incanto, prezzo base 80.000 €, rilancio minimo 2.000 €. Arrivano due offerte valide: una da 76.000 € e una da 80.000 €. Il giorno fissato il delegato apre le buste, verifica documenti e cauzioni e, visto che le offerte sono più di una, avvia la gara tra i due offerenti partendo dall'offerta più alta. Dopo due rilanci si arriva a 84.000 €: il delegato dichiara l'aggiudicazione, mette tutto a verbale e dispone la restituzione della cauzione a chi non ha vinto.

Errori da evitare

• Pensare che il delegato sia il tuo consulente: è un ausiliario del giudice, imparziale per definizione. Ti spiega le regole della vendita, ma non ti dirà mai se l'affare conviene.
• Contattarlo all'ultimo momento: per dubbi su documenti, bonifici e modalità scrivi con giorni di anticipo rispetto al termine delle offerte.
• Confondere i ruoli: per visitare l'immobile devi rivolgerti al custode, non al delegato.
• Ignorare l'avviso di vendita: quasi tutte le risposte (termini, cauzione, rilanci, modalità) sono già lì, ed è il documento a cui il delegato si attiene alla lettera.