Question 1

Ho vinto l'asta: e adesso?

Accepted Answer

Ora la scadenza che conta è una sola: il saldo prezzo entro il termine dell'avviso, di norma al massimo 120 giorni. Il delegato ti comunica l'importo esatto da versare: prezzo meno la cauzione già pagata, più oneri e imposte. Se compri con mutuo, attiva subito la banca. Versato tutto, il delegato predispone il decreto di trasferimento e il giudice lo firma: da quel momento sei proprietario, con ipoteche e pignoramenti cancellati. Se la casa è libera prendi le chiavi tramite il custode; se è occupata parte la liberazione. Nel frattempo non firmare accordi con gli occupanti senza esserti fatto consigliare.

Question 2

Che differenza c'è tra aggiudicazione provvisoria e definitiva?

Accepted Answer

La differenza esiste solo nelle vendite con incanto, oggi rare. Lì l'aggiudicazione in gara è provvisoria: per dieci giorni chiunque può presentare un'offerta che superi il prezzo di almeno un quinto e riaprire la gara; passati i dieci giorni senza rilanci, diventa definitiva. Nelle vendite senza incanto — la modalità standard di oggi — questo passaggio non c'è: chiusa la gara, l'aggiudicazione è subito definitiva e nessuno può più superarti. Attenzione a non confondere: definitiva non vuol dire proprietario. Proprietario lo diventi dopo, con il decreto di trasferimento, una volta pagato il saldo.

Question 3

Cos'è l'aumento di un quinto?

Accepted Answer

L'aumento di un quinto è la possibilità, nelle sole vendite con incanto, di riaprire la gara dopo l'aggiudicazione: entro dieci giorni chiunque può depositare un'offerta superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione, versando la cauzione. Se succede, il giudice indice una nuova gara e chi si era aggiudicato la casa rischia di perderla, ma può partecipare anche lui. Oggi lo incontrerai di rado: le vendite senza incanto, che sono la norma, non lo prevedono, e lì l'aggiudicazione è subito definitiva. Se leggi questo termine nell'avviso, sai che quell'asta è con incanto.

Question 4

Quando divento proprietario? Cos'è il decreto di trasferimento?

Accepted Answer

Diventi proprietario con il decreto di trasferimento, l'atto firmato dal giudice dopo che hai versato il saldo prezzo e le imposte. È il rogito delle aste: trasferisce la proprietà, viene trascritto nei registri immobiliari e ordina la cancellazione di ipoteche e pignoramenti, il cosiddetto effetto purgativo. Non serve il notaio. Tra il pagamento e la firma passa di solito qualche settimana o qualche mese, a seconda dei tempi del tribunale. Vincere l'asta quindi non basta: l'aggiudicazione ti dà il diritto di comprare a quel prezzo, ma casa tua lo è solo dal decreto.

Question 5

Quanto tempo passa tra la vittoria e le chiavi?

Accepted Answer

Dipende. Se la casa è libera: 1-3 mesi dal saldo per il decreto, poi le chiavi sono subito tue. Se è occupata: aggiungi i tempi della liberazione (1-6 mesi a seconda del caso). Conta in media 3-6 mesi tra l'aggiudicazione e l'effettivo trasloco.

Dopo l'aggiudicazione

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