Question 1

Cos'è un'asta giudiziaria e come funziona?

Accepted Answer

Un'asta giudiziaria è una vendita pubblica organizzata dal tribunale: un immobile pignorato viene venduto al miglior offerente per pagare i debiti del proprietario. Il giudice fissa un prezzo base partendo dalla perizia di un tecnico, chiunque può presentare un'offerta entro la data indicata nell'avviso di vendita e, se ci sono più offerte, si fa una gara al rialzo. Tutto è pubblico: perizia, avviso e foto si trovano online, così puoi capire prima cosa stai comprando. Vinta l'asta, paghi il saldo e il giudice ti trasferisce la proprietà con un decreto.

Question 2

Quanto si risparmia comprando casa all'asta?

Accepted Answer

Non c'è uno sconto garantito: all'asta il prezzo lo fa la gara, non un listino. In pratica però il prezzo base parte spesso sotto il valore stimato in perizia e, se un'asta va deserta, al tentativo successivo scende di nuovo, in genere fino a un quarto. Su immobili con più tentativi alle spalle il prezzo di partenza può diventare molto interessante. Attenzione però a contare tutto: imposte, eventuali spese condominiali arretrate, lavori da fare. Il vero risparmio si calcola sul costo finale, tutto compreso, confrontato con case simili nella stessa zona.

Question 3

Dove trovo gli immobili all'asta?

Accepted Answer

Tutte le aste giudiziarie sono pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia (pvp.giustizia.it), almeno 45 giorni prima della data di vendita. Le stesse aste compaiono poi su vari siti autorizzati e sui portali immobiliari, spesso con informazioni sparse e ripetute tra un sito e l'altro. Per ogni asta trovi avviso di vendita, perizia e foto: sono documenti pubblici e gratuiti. Su Astika le raccogliamo in un unico posto, con ricerca gratuita e schede chiare, così non devi saltare da un sito all'altro.

Question 4

Non sono un esperto. Posso davvero farcela da solo?

Accepted Answer

Tante persone lo fanno, alla prima esperienza, e ci riescono. Ma onestamente: la prima volta è normale farsi aiutare. Non per pagare un'agenzia che ti vende un sogno, ma per avere accanto qualcuno che legge i documenti con te, prepara l'offerta senza errori, ti accompagna alla gara. È un investimento piccolo che riduce il rischio a quasi zero.

Question 5

Cos'è il prezzo base? E l'offerta minima?

Accepted Answer

Il prezzo base è il valore di partenza dell'asta, fissato dal giudice sulla base della perizia. L'offerta minima è la cifra più bassa che puoi offrire per essere ammesso: può arrivare fino al 75% del prezzo base, cioè un quarto in meno. Esempio: prezzo base 100.000 euro, offerta minima 75.000 euro. Se offri meno dell'offerta minima, la tua offerta non è valida e non entri in gara. Attenzione: offrire il minimo ti fa partecipare, ma se ci sono altri offerenti il prezzo sale con i rilanci. Entrambe le cifre sono sempre scritte nell'avviso di vendita.

Question 6

Che differenza c'è tra asta con incanto e senza incanto?

Accepted Answer

La vendita senza incanto è oggi lo standard: presenti un'offerta segreta in busta chiusa o telematica e, se ci sono più offerte valide, si apre una gara tra gli offerenti. La vendita con incanto è la vecchia asta con rilanci pubblici in sala, ormai quasi scomparsa: il giudice la usa solo in casi particolari. Cambia una cosa importante: con l'incanto l'aggiudicazione resta provvisoria per dieci giorni, durante i quali qualcuno può riaprire la gara offrendo almeno un quinto in più; senza incanto, l'aggiudicazione è subito definitiva e nessuno può più superarti.

Question 7

Come funziona un'asta telematica? Sincrona o asincrona?

Accepted Answer

Un'asta telematica si svolge online, su un gestore autorizzato dal Ministero, senza andare in tribunale. Nella modalità sincrona tutti i partecipanti sono collegati nello stesso momento e rilanciano in diretta, come in una sala d'asta virtuale. Nella asincrona, la più comune, la gara dura più giorni: ti colleghi quando vuoi e fai i tuoi rilanci con calma; se qualcuno rilancia negli ultimi minuti, il termine si allunga per dare a tutti la possibilità di rispondere. Esiste anche la forma mista, con offerte sia in presenza sia online. La modalità esatta della tua asta è scritta nell'avviso di vendita.

Question 8

Cosa significa RGE?

Accepted Answer

RGE significa Ruolo Generale delle Esecuzioni: è il numero con cui il tribunale identifica la procedura, ad esempio RGE 123/2024. Funziona come una targa: ogni pignoramento immobiliare ha il suo, e tutti i documenti dell'asta — avviso, perizia, ordinanza — lo riportano. Ti serve in due momenti: per cercare informazioni sull'asta (custode, delegato, documenti) e per indicare senza ambiguità a quale vendita ti riferisci quando scrivi al custode o presenti un'offerta. Se un immobile viene rimesso in vendita più volte dopo aste deserte, il numero RGE resta sempre lo stesso.

Question 9

Cosa succede se l'asta va deserta?

Accepted Answer

Se nessuno presenta offerte, l'asta va deserta e l'immobile viene rimesso in vendita: il giudice fissa un nuovo tentativo, di norma con un prezzo base ribassato fino a un quarto. Per chi vuole comprare non c'è nulla di negativo, anzi: ogni tentativo andato deserto abbassa il prezzo di partenza. È il motivo per cui alcune case arrivano a prezzi molto bassi dopo diversi esperimenti di vendita. Se un'asta che segui va deserta, tieni d'occhio la pubblicazione del nuovo avviso: date, prezzo base e condizioni possono cambiare rispetto al tentativo precedente.

Question 10

Cosa significa nuda proprietà?

Accepted Answer

Significa che compri la casa ma c'è qualcun altro (di solito una persona anziana) che ha il diritto di abitarci finché è in vita. Tu sei proprietario, ma non puoi entrare. È un caso particolare e va valutato bene: se il prezzo è davvero basso e l'usufruttuario è anziano, può essere un buon investimento. Per chi cerca casa per viverci, no: assicurati sempre che quello che compri sia la piena proprietà dell'immobile, non la sola nuda proprietà. Lo trovi sempre indicato nei documenti dell'asta.

Question 11

Che differenza c'è tra asta giudiziaria e vendita fallimentare?

Accepted Answer

L'asta giudiziaria nasce da un pignoramento: una persona non ha pagato i suoi debiti, spesso il mutuo, e il tribunale vende la sua casa. La vendita fallimentare nasce invece dalla crisi di un'impresa: a vendere è il curatore della liquidazione giudiziale, che liquida i beni dell'azienda, immobili compresi. Per chi compra cambia poco: pubblicazione sul portale pubblico, offerta, gara e trasferimento con la cancellazione delle ipoteche funzionano in modo simile. Regole e tempi però li decide la singola procedura, quindi l'avviso di vendita va letto con la stessa attenzione in entrambi i casi.

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